Qué es el corretaje inmobiliario y cuáles son sus ventajas?

Qué es el corretaje inmobiliario?

El corretaje inmobiliario es la intermediación que hace un tercero para poner en contacto a un vendedor de un inmueble con su posible comprador; también aplica en el caso de arriendo. 

El intermediario se conoce como corredor o agente inmobiliario, comúnmente, algunas personas le llaman intermediario o comisionista. 

De acuerdo con la abogada Valeria Monterosa, asesora internacional en adquisición de Bienes Raíces, “el corretaje inmobiliario es una intermediación que surge entre una inmobiliaria y un tercero para dinamizar la comunicación con un posible comprador. Es necesario que en este tipo de transacciones el agente inmobiliario sea claro y propicie precios justos para que salgan beneficiadas ambas partes, es decir, el comprador y el vendedor”. 

En el Código de Comercio de Colombia,  tipifica al corretaje como un contrato que permite que un intermediario relacione y contacte a dos personas interesadas en hacer un negocio y, a cambio, recibe como contraprestación un porcentaje del valor total del mismo. Específicamente, en el corretaje inmobiliario, el corredor ayuda a formalizar un contrato para la compraventa o arriendo de bienes raíces. 

Por la intermediación,  La comisión, para la persona que realiza el corretaje inmobiliario corresponde al 3 % del valor total del negocio para inmuebles urbanos, y del 5 %, para rurales, según lo estipulado por la Cámara de comercio de Bogotá; tal como explica el portal especializado (Ambito Juridico).  

Por la intermediación en el arrendamiento de propiedades y/o locales comerciales cuando el inmueble no es entregado en administración, el arrendador debe cancelarle al intermediario el valor de un canon de arrendamiento mensual. 

Ventajas del corretaje inmobiliario

Lograr la publicación del inmueble de manera eficiente: al utilizar corretaje para la venta de su propiedad consigues que se publicite de forma eficaz, teniendo en cuenta que el corredor tiene el conocimiento y la experiencia para mostrar el inmueble a más clientes potenciales. 

Tener un agente inmobiliario experto en el tema que sabe dónde encontrar a los posibles prospectos o clientes potenciales, además  de disponer de una base de datos amplia que le permite encontrar mayores opciones”. La principal ventaja de vender y arrendar a través del corretaje es que las propiedades que fueron dadas a las inmobiliarias tendrán mayor difusión para su oferta y promoción. Es decir, serán más visibles para los posibles compradores, lo que termina generando la compra o la renta mucho más rápido, ya que dicha propiedad ha tenido mayor alcance. (Valeria Monterrosa).

Su propiedad tendrá la exposición que merece. Los sistemas de mercadeo maximizan la exposición de su propiedad a los compradores. Las herramientas de seguimiento del mercado y los sistemas automatizados de llamadas de compradores permiten llegar a compradores activos que quieren saber acerca de su propiedad.

Tecnología 

Las herramientas actualizadas de tecnología y entrenamiento dan la ventaja de promover efectivamente la propiedad en línea, ¡24 horas al día, siete días a la semana! A través del exclusivo sistema de propiedades, su propiedad se incluye en motores de búsqueda en línea y está disponible en las plataformas inmobiliarias más reconocidas del pais, como metro cuadrado, cien cuadras, properati, mercado libre, finca raiz etc.,  incluyendo  las aplicaciónes móviles de búsqueda de propiedades. Lo mejor de todo, cada requerimiento en el sistema sobre su propiedad  llegará directamente así que se puede rápidamente hacer seguimiento a esos compradores potenciales.